Купівля квартири – це серйозний крок у всіх відношеннях. Одним із найважливіших аспектів при виборі нерухомості є оцінка її вартості. Адже ніхто не хоче переплачувати за квартиру, а також ніхто не хоче втратити гроші, якщо купує нерухомість, ціна якої неправильно визначена. Тому правильна оцінка вартості квартири є невід'ємною частиною процесу покупки.
Оцінка вартості квартири ґрунтується на безлічі факторів. Важливим аспектом є місце розташування квартири: близькість до центру міста, наявність розвиненої інфраструктури, транспортної доступності та інших об'єктів важлива для потенційного покупця. Іншим важливим фактором є площа квартири та її стан: чим більша площа і чим кращий стан, тим вища вартість.
Оскільки оцінка вартості квартири вимагає комплексного підходу, краще звернутися до професіоналів – оцінювачів. Вони мають необхідні знання та досвід в оцінці нерухомості та можуть надати найбільш точну оцінку вартості квартири. Однак, самостійно можна застосовувати методи порівняльної оцінки – порівнювати вартість пропозицій на ринку та аналізувати продажі в даному районі за останні кілька років.
Таким чином, правильна оцінка вартості квартири є ключовим фактором при покупці. Необхідно враховувати такі фактори, як місце розташування, площа та стан квартири. Тому, для найбільш точної оцінки, найкраще звернутися до професійних оцінювачів, які мають досвід та знання у цій галузі.Це дозволить уникнути можливих помилок і ухвалити виважене рішення при покупці квартири.
| Як правильно оцінити вартість квартири | |
|---|---|
| Чинники, що впливають на вартість квартири: | |
| 1. Розташування | Квартири в центрі міста зазвичай коштують дорожче, ніж на околицях |
| 2. Площа | Квартири з більшою площею мають вищу вартість |
| 3 поверх | Квартири на високих поверхах можуть бути дорожчими, особливо з видом на природу чи місто |
| 4. Стан | Квартири з сучасним ремонтом та новою технікою можуть коштувати дорожче |
| 5. Інфраструктура | Наявність парків, магазинів, шкіл та транспортних вузлів також може вплинути на вартість |
| 6. Характеристики будівлі | Новобудови з ліфтом та охороною можуть мати вищу вартість |
Найпростіший спосіб оцінки житла – це моніторинг ринку нерухомості. Для того, щоб визначити реальну вартість квартири або будинку, необхідно пошукати в інтернеті сайти, на яких представлена нерухомість у вашому місті. Це можуть бути різні маркетплейс або спеціалізовані ресурси з нерухомості.
Як дізнатись ринкову вартість своєї квартири?
Дізнатись кадастрову вартість нерухомості можна на сайті Росреєстру. Потрібно ввести адресу об'єкта чи його кадастровий номер. В отриманій картці будуть відомості про кадастрову вартість, а також про вид об'єкта, форму власності, площу, права та обтяження.
Як робиться оцінна ціна квартири?
Залежно від мети може змінюватися спосіб підрахунку вартості житла. Відбувається відвідування об'єкту. Оцінювач або його помічник приїжджають на квартиру або в будинок, ретельно оглядають нерухомість, роблять фотографії, запитують, перевіряють дані з документів. Виконується власне процедура визначення вартості.
Як визначити реальну вартість нерухомості?
Перше, найпростіше, з чого можна почати, – звернутися в два-три агентства нерухомості, щоб дізнатися думку про реальну ціну та терміни продажу об'єкта у професіоналів ринку. Другий спосіб – це самостійний аналіз оголошень про продаж.