Квартира на етапі будівництва, а тим більше проекту, може коштувати набагато дешевше, ніж готове житло. Майбутні мешканці заздалегідь оплачують свої квадратні метри — і таким чином роблять свій внесок у фінансування будівництва. Це і називається пайовим будівництвом.

Учасники пайового будівництва (пайовики) – громадяни та (або) юридичні особи на підставі договору участі в пайовому будівництві, що вступили у відносини, пов'язані із залученням коштів для пайового будівництва багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості.

Купити квартиру від пайовика означає набуття прав вимоги за Договором пайової участі та оформляється не договором купівлі-продажу, а Договором переуступки прав та обов'язків.

Договір пайової участі (ДДУ) – це документ, за яким покупець передає свої гроші на етапі будівництва нерухомості забудовнику, щоб той міг використати ці кошти для будівництва житла. Таким чином, інвестор набуває частку цього об'єкта і стає пайовиком.